Zajímá vás, komu patří dům nebo pozemek v sousedství? Chcete si před koupí bytu ověřit list vlastnictví nebo zkontrolovat, jestli na vyhlédnuté nemovitosti nevázne zástavní právo? Potřebujete zjistit, jestli už katastr zapsal vaše vlastnické právo? Vše zvládnete online během několika minut. Stačí využít aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí.
Začněte přihlášením
Budete potřebovat počítač nebo telefon s připojením k internetu, bankovní identitu a mobil pro ověření přihlášení. Pokud běžně používáte internetové nebo mobilní bankovnictví, bankovní identitu už pravděpodobně máte aktivní a nemusíte si nic instalovat ani aktivovat. Pro nahlížení do dat katastru se nemusíte registrovat.
Jak se přihlásíte do katastru nemovitostí
Přihlášení do katastru funguje stejně jako přihlášení do internetového nebo mobilního bankovnictví, využijete stejné přihlašovací údaje. Samotné přihlášení přes bankovní identitu vám zpravidla zabere méně než minutu.
- Otevřete aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí
- Kliknete na Přihlásit se
- Vyberete možnost Bankovní identita (bankovní prostředky)
- Zvolíte svou banku
- Potvrdíte přihlášení stejně jako potvrzujete přihlášení do internetového nebo mobilního bankovnictví
- Automaticky se vrátíte zpět do aplikace a můžete v katastru začít vyhledávat potřebné informace
Proč je dobré se do katastru přihlásit
Na konci roku 2025 omezil Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) možnost anonymního nahlížení do dat katastru. Cílem opatření bylo zamezit strojovému vytěžování dat z katastru softwarovými roboty. Možnost anonymně nahlížet do katastru zůstala, ale je poměrně komplikovaná – nepřihlášený zájemce o data katastru musí prokázat, že není robot.
Oproti anonymnímu přístupu nemusíte po přihlášení při zobrazování detailních údajů z katastru opakovaně a v časovém limitu luštit poměrně složitý mapový rébus (CAPTCHA), který si katastr pro anonymní uživatele připravil. Ten slouží k ověření, že zájemce o informace není robot. Pokud se přihlásíte, dostanete se pohodlněji a hlavně rychleji k informacím, které hledáte.
Jaké údaje můžete po přihlášení vidět?
Po přihlášení máte přístup k nejdůležitějším údajům, které katastr nemovitostí eviduje. Můžete například:
- zjistit vlastníka nemovitosti,
- zobrazit list vlastnictví,
- vyhledat parcelu,
- zobrazit katastrální mapu,
- zkontrolovat zástavní práva nebo věcná břemena,
- zjistit, jestli na nemovitosti není plomba,
- sledovat stav řízení.
Jaké informace nejčastěji v katastru hledáme
Vlastník nemovitosti
Danou nemovitost vyhledejte například podle adresy a otevřete její list vlastnictví. List vlastnictví je základní dokument katastru nemovitostí. Najdete v něm vlastníka nebo spoluvlastníky nemovitosti, informace o pozemcích a stavbách i údaje o zástavních právech, věcných břemenech nebo dalších omezeních vlastnického práva.
Pokud kupujete dům, byt nebo pozemek, právě list vlastnictví by měl být jedním z prvních dokumentů, který si zkontrolujete. List vlastnictví vám pomůže ověřit, že prodávající je skutečně vlastníkem a že na nemovitosti neváznou omezení, která by mohla převod vlastnictví zkomplikovat.
Informace o pozemku
Pokud potřebujete zjistit informace o konkrétním pozemku, zadejte číslo parcely a vyberte příslušné katastrální území. Zobrazí se vám výměra pozemku, jeho druh, způsob využití, vlastník i katastrální mapa. Díky mapě si snadno ověříte, že kontrolujete správnou parcelu, a lépe se zorientujete v jejím umístění.
Plomba na nemovitosti
Otevřete list vlastnictví vybrané nemovitosti. Pokud je u ní vyznačená plomba (písmeno P), znamená to, že katastr právě zpracovává změnu. Může jít například o převod vlastnictví nebo zápis zástavního práva. Samotná plomba ještě neznamená problém, upozorňuje pouze na to, že se údaje o nemovitosti právě mění.
Zástavní právo
Informace o zástavním právu, věcných břemenech a dalších omezeních najdete v části C listu vlastnictví. Před koupí nemovitosti doporučujeme zkontrolovat plombu i zástavní právo. Díky tomu budete vědět, jestli na nemovitosti nevázne právní omezení, které by mohlo převod vlastnictví ovlivnit.
Stav řízení
Podali jste návrh na vklad nebo čekáte na zápis nového vlastníka? Aktuální stav řízení můžete sledovat online. Budete potřebovat číslo řízení, které získáte při podání návrhu nebo v dokumentech od katastrálního úřadu. Po jeho zadání zjistíte, jestli katastr návrh přijal, zpracovává ho nebo už změnu zapsal.
Když potřebujete výpis z katastru
Pokud potřebujete úřední výpis z listu vlastnictví nebo jinou listinu z katastru, využijete službu Dálkový přístup. Také do ní se můžete přihlásit pomocí bankovní identity. Aplikace umožňuje za poplatek získat výpis z katastru nemovitostí, přehled vlastnictví osoby, výstupy ze sbírky listin katastru nemovitostí a další elektronické listiny katastru.
Nejčastější otázky ke katastru
Je nahlížení do katastru nemovitostí zdarma?
Ano. Samotné nahlížení do údajů katastru nemovitostí je zdarma.
Můžu zjistit vlastníka nemovitosti zdarma?
Ano. V aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí můžete zdarma zjistit, kdo je vlastníkem nemovitosti, a zobrazit další údaje vedené v katastru.
Je přihlášení přes bankovní identitu povinné?
Není. Nahlížet do katastru můžete i anonymně. Přihlášení přes bankovní identitu je ale pohodlnější a při zobrazování detailních údajů nemusíte v časovém limitu a opakovaně luštit rébus (CAPTCHA), kterým katastr ověřuje, že nejste robot.
Co je list vlastnictví?
List vlastnictví je listina, která dokládá právní stav nemovitosti a jejího vlastníka. Potřebujete ho především při transakcích s nemovitostí – při koupi a prodeji, vyřizování hypotéky, dědictví a rozvodu.
Můžu v katastru vyhledávat podle jména vlastníka?
Je to možné, ale jedná se o placenou službu. Je nutné se registrovat na Dálkový přístup do katastru, uzavřít smlouvu a ověřit svoji identitu.
Jak můžu získat ověřený výpis katastru?
Výpis z katastru získáte za poplatek prostřednictvím služby Dálkový přístup, do které se můžete přihlásit pomocí bankovní identity. Služba je určena výhradně pro nákup elektronických listin z katastru, pro získání některých listin je nutné prokázat svoji totožnost prostřednictvím Identity občana. Bankovní identita je jedním z prostředků Identity občana.
Jaký je rozdíl mezi Nahlížením do katastru a Dálkovým přístupem?
Nahlížení do katastru slouží k prohlížení údajů a je zdarma. Dálkový přístup do katastru umožňuje získat úřední elektronické výpisy a další výstupy z katastru, jedná se o placenou službu.
Jak podám návrh na vklad?
Pokud chcete podat návrh na vklad, využijte Návrh na vklad.
